Строить дом в один этаж или в два?

Другие статьи на эту тему:

Этажность дома — что это?

К этажам жилых домов относят:

• этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
• этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
• этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
• этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
• этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

Вот цитаты из письма Минэкономразвития — разъяснение на эту тему:

«Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.»

«Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».»

«Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.»

«Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.»

«Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.»

(Министерство экономического развития РФ, письмо от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426. Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства)

Обратите на это особое внимание! — частный дом имеющий более 3-х этажей, включая подвал и мансарду, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Что это значит? А это значит, что при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте такого дома должны выполняться все требования Градостроительного кодекса и СНиП, без тех послаблений, которые предусмотрены для домов до 3-х этажей включительно.

Например, для строительства дома не более 3-х этажей (включая подвал и мансарду) не требуется обязательная разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, осуществление государственного надзора за строительством. Имеются и другие послабления, делающие организацию процесса строительства проще и экономнее.

Еще одна интересная деталь, вызванная отсутствием согласованности в нормативной базе, связанной с этажностью дома. 

Термин и понятие «этажность» используется при регистрации дома в Государственном кадастре недвижимости и в СНиП.

Термин «количество этажей» — в Градостроительном кодексе. 

По Градостроительному кодексу дом в два жилых этажа, плюс подвал и мансарда — имеет количество этажей 4, и поэтому, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Этот же дом по окончании строительства будет зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, как трехэтажный, так как подвал не будет учтен в качестве этажа. Такая вот нестыковка!

В этом же письме министерство обещает внести изменения в законодательство для того, чтобы количество этажей во всех случаях определялось так, как указано в Градостроительном кодексе — с учетом наземных и подземных этажей. 

Сколько этажей строить?

Сколько этажей обеспечат экономное строительство и комфортное проживание в доме

Один этаж или два (или три) обеспечат экономное строительство и комфортное проживание семьи в новом доме?!

Сравним с этой точки зрения дома разной этажности (с разным количеством надземных этажей). Имеем в виду, что общая полезная площадь сравниваемых домов одинакова.

Преимущества одноэтажного дома

Очевидное преимущество одноэтажного дома — это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Согласитесь, детям и пожилым членам семьи ходить по лестницам затруднительно и опасно. Да и молодым бегать лишний раз по лестницам не захочется. К тому же, красивая, пологая и удобная лестница — дорогое удовольствие.

Одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.

В таком доме отсутствует межэтажное перекрытие. Заметим, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении — довольно дорогая и тяжелая конструкция.

В доме меньше площадь санузлов, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.

В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа.

Одноэтажный дом ближе к земле. Летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается. В результате этого в доме летом более прохладно, а зимой теплее.

Если ограждающие конструкции домов (стены, чердачное перекрытие, пол первого этажа, окна) будут иметь нормативное сопротивление теплопередаче, то одноэтажный дом окажется на 10% теплее двухэтажного, и на 17% — трехэтажного. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

Невысокий дом проще строить, ремонтировать и эксплуатировать.

Следует заметить, что в одноэтажном доме большой площади, более 150 — 200 м² общей площади, возникают трудности с планировкой.

Сложнее выполнить зонирование помещений — разделение на общую зону дневного пребывания и приватную ночную зону.

Не всегда удается вписать все помещения в план дома прямоугольной формы. План дома приходится делать сложной формы, что увеличивает периметр фундамента, площадь стен и усложняет форму крыши. Стоимость строительства и эксплуатации дома в этом случае увеличивается.

Впрочем, сложная форма дома и крыши обычно улучшает архитектурную выразительность дома.

В большом одноэтажном доме не удается избежать наличия длинных извилистых коридоров.

Для домов эконом класса, менее 200 м² общей площади, этих сложностей с планировкой обычно не возникает.

Двух- трехэтажный дом имеет свои преимущества

Прежде всего, такой дом занимает меньше места на земельном участке.

У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения.

С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.

Свою роль играет и человеческий менталитет — мой «дом-крепость» должен быть выше чем у соседа.

Многим кажется, что высокий дом «лучше смотрится».

Итоговая стоимость строительства сравниваемых домов практически одинакова. Разница в пользу того или иного варианта обычно не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства.

Дом должен обеспечивать комфорт и удовольствие проживания в нем в течение десятков лет. Поэтому выбор этажности будущего дома не стоит делать ориентируясь только на стоимость.

Советы застройщику

На большом земельном участке, среди зелени, красиво смотрится и комфортно живется в одноэтажном доме. На просторном участке гораздо эргономичнее «распластать» дом по участку, распределив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт. 

На небольших участках размером менее 6 — 8  соток в поселках с плотной застройкой целесообразно строить двух-трехэтажные дома.

В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров.

Дом общей площадью более 200 м²  выгоднее строить в два — три этажа.

Сколько этажей строить?

Сколько этажей выбрали Вы — голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, комфортнее, красивее, размер участка и прочее.

Каким строить верхний этаж дома — мансардным или полноценным, читайте в следующей статье.

Еще